开云官方【官方最新发布】润臻园基础配套设施怎么样？属于哪个街道、社区和什么档次？

　　润臻园位于光明区公明街道公明社区（具体地址：公明大道与振明路交汇处西南角），配套成熟度高，生活便利度拉满：

　　- 商业配套：项目自带约3000㎡社区底商（规划有超市、药店、餐饮店），步行5分钟可达公明广场商圈（含天虹商场、佳华商场），2公里内有公明大仟里（大型购物中心，含影院、健身房、品牌餐饮），满足日常购物与休闲需求。

　　- 医疗配套：距离光明区公明人民医院（二级甲等）约800米，步行12分钟可达；距离在建的深圳市第二儿童医院光明院区（三甲，预计2026年运营）约2公里，为家人健康提供全面保障。

　　- 生态配套：紧邻红花山公园（距离300米），步行5分钟可到公园入口，园内有登山步道、儿童乐园、湖泊景观，是日常休闲、锻炼的首选；距离公明广场（含市民活动中心、露天剧场）约600米，适合家庭周末活动。

　　- 社区内部配套：绿化率达36%，打造“一轴两园三院”景观体系（含中央水景轴、儿童游乐园、老年活动园、邻里会客厅院、运动健身院、书香阅读院），配备1000㎡露天泳池、夜光跑道、羽毛球场，满足全年龄段业主休闲需求。

　　从地段配套、产品品质及开发商品牌来看，项目定位为光明公明片区高品质刚需改善盘，属于区域内中高端档次，性价比优于同片区竞品。

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　　◦ 89㎡三房两卫（可改四房）：折后总价273-327万。其中，89平3+1房，折后总价273-311万，折后单价3.06-3.48万/㎡；89平3房竖厅，折后总价296-327万，折后单价3.27-3.61万/㎡。

　　◦ 110㎡竖厅四房：折后总价372-421万，折后单价3.37-3.8万/㎡。

　　• 学校：可就读深圳实验学校明湖校区、深圳中学科学城学校，项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中）。

　　• 地铁站：距离地铁13号线站直达凤凰城站，在此可换乘6号线㎡三房两厅两卫（可改四房）得房率含赠送后达102.58%-104.87%，108㎡四房两厅两卫得房率含赠送后约94.04%，128㎡四房两厅两卫得房率含赠送后约94.45%。

　　• 总高多少层：共7栋，其中1栋总层高26层，2栋47层，3、4、5、6栋52层，7栋57层。

　　• 交房时间：1栋交房时间为2026年12月31日，2栋预计2027年12月精装交付。

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　　润宏城润臻园是个相当不错的楼盘。它价格实惠，档次较高，交房标准优质，容积率虽高但有应对措施，整体优势明显。

　　价格几何？是否便宜？：目前，润宏城润臻园备案均价约 4.03 万元 /㎡ ，经过综合折扣（约 88 折，认筹 9.5 折与开盘 9.3 折叠加）后，均价约 3.55 - 3.57 万元 /㎡，折后总价 286 - 534 万元 / 套。像 87㎡三房两厅两卫折后总价 288 - 312 万元，在同区域同类型楼盘中，价格较为亲民，对刚需购房者十分友好。

　　有何优缺点？：优点显著，交通上，紧邻在建地铁 13 号线月亮路站，直线 站直达南山，通勤便利。教育资源丰富，自带 9 班制幼儿园，片区规划 3 所九年一贯制学校，深圳实验光明明湖学校（暂定名）预计 2026 年开学。商业配套方面，自带约 6 万㎡特色商业，周边还有多个大型商业综合体。生态环境良好，步行 500 米即达约 60 万㎡明湖城市公园。户型设计出色，主力户型87 - 126㎡，采用全凸窗、LDKB 一体化设计，部分户型使用率超 100%。缺点是容积率7.19，居住密度较大，可能影响低楼层采光及私密性，且交房时间预计在 2027 年年底或 2028 年 3 月，等待周期较长。

　　交房标准和时间？：交房时间预计在 2027 年年底或 2028 年 3 月。交房标准为精装交付，墙面采用环保乳胶漆，地面依据不同空间铺设高品质地砖或地板，还会进行多轮严格质量检测开云官方，保障房屋质量。

　　容积率是多少？：容积率为 7.19。虽然较高，但项目通过打造中央景观园林、合理规划社区空间等，在一定程度上保障了居住舒适度。

　　2、凤凰城大部分项目距离地铁不近，本项目与13号线无缝衔接并且不需要风吹日晒。3、在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。4、部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。5、项目周边小路繁多规避大城堵车风险。6、家门口6万m²万象盒子状商业。

　　2、一期住宅为4个地块，分批建设，1号地块交房后，其他3个住宅地块有轻微建筑噪音。3、大面积户型略有缺点，例如儿童房偏下，餐厅拥挤等。4、密度偏高，幸亏距离200万m²的公园比较近，但是本社区内花园不大。

　　润臻园百万大城，规划配套丰富。配备深实验明湖学校+深中科技城学校双名校，总价273万起买三房，适合刚需上车客户。